وكالة عقارية موثوقة في دبي اشترِ، بِع واستثمر

نعم، يمكن للأجانب من أي دولة شراء العقارات في دبي دون الحاجة إلى إقامة في الإمارات. يُسمح للمواطنين الأجانب بشراء عقارات التملك الحر في المناطق المخصصة، مما يمنحهم حقوق ملكية كاملة دون أي قيود. تشمل مناطق التملك الحر المخصصة بعضاً من أكثر المواقع المرغوبة في دبي، مثل Downtown Dubai وDubai Marina وPalm Jumeirah وJumeirah Lakes Towers وBusiness Bay وArabian Ranches، من بين العديد غيرها. العملية بسيطة - ما عليك سوى التعامل مع وكيل مسجل لدى RERA، والاتفاق على العقار، وتسجيل سند الملكية لدى Dubai Land Department (DLD).

عند شراء عقار في دبي، ينبغي على المشترين رصد ما يقارب 7-8% من قيمة العقار للرسوم بالإضافة إلى سعر الشراء. تتمثل التكاليف الرئيسية في رسوم Dubai Land Department، وإصدار سند الملكية، ورسوم الوكالة أو الوسيط، ورسوم الأمين أو نقل الملكية، ورسوم NOC، والرسوم المتعلقة بالرهن العقاري إن وجدت. لا توجد ضرائب عقارية سنوية في دبي، مما يجعل التكلفة الإجمالية للملكية أقل بكثير مقارنة بالعديد من الأسواق الدولية الأخرى.

تُعد العقارات على الخارطة في دبي على نطاق واسع واحدة من أكثر خيارات الاستثمار جاذبية في السوق اليوم. تشمل المزايا الرئيسية أسعار دخول أقل، وخطط سداد مرنة، وإمكانية ارتفاع رأس المال، وعوائد إيجارية متوقعة في المناطق جيدة الاتصال، وحماية المشترين من RERA عبر حسابات الضمان. وكما هو الحال مع أي استثمار، من المهم اختيار مشاريع من مطورين موثوقين ومعتمدين من DLD والتحقق من تسجيل الضمان للمشروع.

توفر دبي عوائد إيجارية قوية عبر مجموعة من المجتمعات، تلبي ميزانيات واستراتيجيات المستثمرين المختلفة. تشمل المناطق المعروفة عادةً بعوائدها الإيجارية القوية Jumeirah Village Circle وDubai South وDiscovery Gardens وInternational City وTown Square وAl Furjan وMudon وDubai Marina وJLT. أما المستثمرون الذين يعطون الأولوية لارتفاع رأس المال إلى جانب العائد، فإن مناطق مثل Downtown Dubai وBusiness Bay وDubai Creek Harbour تقدم أيضاً أداءً مقنعاً على المدى الطويل.

تعني ملكية التملك الحر أنك تملك العقار والأرض التي يقوم عليها تملكاً كاملاً، دون حد زمني ودون قيود على بيعه أو تأجيره أو نقله. أما ملكية حق الانتفاع فتعني أنك تملك حق استخدام العقار لفترة محددة، عادةً حتى 99 عاماً، لكنك لا تملك الأرض الواقعة تحته. بالنسبة لمعظم المشترين والمستثمرين، يُعد عقار التملك الحر في منطقة مخصصة الخيار المفضل والموصى به لأنه يوفر حقوق ملكية أقوى ومرونة أكبر.

نعم. بالنسبة للعديد من المشترين، تُعد الإقامة جزءاً رئيسياً من القرار. تتوفر التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات عند شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر، ويمكنها دعم الإقامة طويلة الأمد لك ولأفراد عائلتك المؤهلين دون كفالة من صاحب عمل. كما تتوفر تأشيرة مستثمر عقاري لمدة سنتين للمشتريات الأقل من حد AED 2 مليون، وفقاً للشروط. من المفيد مناقشة ميزانية العقار وأهداف الإقامة معاً منذ البداية لأنهما مرتبطان ارتباطاً وثيقاً.